EXTENSIÓN

CANARIAS:

Sujetos pasivos del Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados – ITPAJD y del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones – ISD.

ASUNTO:

ACTUALIZACION EJERCICIO 2025:

Valor de referencia y Coeficientes aplicables al valor catastral para estimar el valor real de determinados bienes inmuebles.

NORMATIVA

Resolución de 12 de diciembre de 2024 (rústicos)

Resolución de 13 de diciembre de 2024 (urbanos)

A efectos de estos impuestos el valor fiscal en las transmisiones de inmuebles se determina por el Valor de Referencia. En caso de inexistencia de éste, se aplica los coeficientes de estimación de valor de mercado (actualizados para 2025).

EL VALOR DE REFERENCIA

Además de su función descriptiva, el valor de referencia de cada inmueble servirá para la determinación de la base imponible de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD) y sobre Sucesiones y Donaciones (ISD).

Cuando una operación de transmisión de un inmueble esté sujeta a uno de estos impuestos, el valor de referencia de dicho inmueble será la base imponible del impuesto correspondiente.

No obstante, si el valor declarado, el precio o la contraprestación pagada son superiores al valor de referencia del inmueble, se tomará como base imponible la mayor de estas magnitudes.

Así, el valor de referencia del inmueble será la base mínima de tributación en estos impuestos.

Puede consultar el VALOR DE REFERENCIA 2025 de los inmuebles en:

Sede Electrónica del Catastro (sedecatastro.gob.es)

valor fiscal (inexistencia de valor de referencia)

En los casos de inexistencia de valor de referencia se aplica los siguientes coeficientes

INMUEBLES URBANOS

Los siguientes coeficientes multiplicadores del valor catastral para estimar el valor de mercado de determinados bienes inmuebles urbanos a efecto de ITPAJD – ISD:

Municipio

Valor del coeficiente multiplicador del valor
catastral

PROVINCIA DE LAS PALMAS

Agaete

2,08

Agüimes

1,76

Antigua

2,09

Arrecife

1,49

Artenara

2,25

Arucas

1,48

Betancuria

2,26

Firgas

2,41

Gáldar

2,50

Guía

1,86

Haría

2,03

Ingenio

2,13

La Aldea de San Nicolás

1,83

La Oliva

3,02

Las Palmas de Gran Canaria

2,76

Mogán

3,15

Moya

2,44

Pájara

2,71

Puerto del Rosario

2,57

San Bartolomé de Lanzarote

3,19

San Bartolomé de Tirajana

2,87

Santa Brígida

1,93

Santa Lucía de Tirajana

3,04

Teguise

2,03

Tejeda

2,60

Telde

1,84

Teror

1,70

Tías

2,42

Tinajo

2,28

Tuineje

2,46

Valsequillo

1,86

Valleseco

3,04

Vega de San Mateo

1,93

Yaiza

2,31

PROVINCIA DE SANTA CRUZ DE TENERIFE

Adeje

2,14

Agulo

2,37

Alajeró

2,04

Arafo

2,00

Arico

2,89

Arona

3,09

Barlovento

2,24

Breña Alta

2,12

Breña Baja

2,06

Buenavista del Norte

2,63

Candelaria

1,97

Fasnia

2,21

Frontera

2,03

Fuencaliente de la Palma

2,33

Garachico

2,11

Garafía

2,01

Granadilla de Abona

2,32

Guancha, La

2,64

Guía de Isora

2,21

Güímar

2,73

Hermigua

2,50

Icod de los Vinos

2,80

Llanos de Aridane, Los

2,52

Matanza de Acentejo, La

2,14

Orotava, La

2,16

Paso, El

2,25

Pinar de El Hierro, El

1,91

Puerto de la Cruz

2,35

Puntagorda

2,84

Puntallana

2,02

Realejos, Los

2,17

Rosario, El

2,34

San Andrés y Sauces

1,81

San Cristóbal de La Laguna

2,12

San Juan de la Rambla

2,58

San Miguel de Abona

2,07

San Sebastián de la Gomera

1,69

Santa Cruz de la Palma

1,63

Santa Cruz de Tenerife

2,37

Santa Úrsula

2,59

Santiago del Teide

2,20

Sauzal, El

2,29

Silos, Los

1,63

Tacoronte

2,33

Tanque, El

2,05

Tazacorte

2,61

Tegueste

2,37

Tijarafe

2,38

Valle Gran Rey

2,40

Vallehermoso

2,96

Valverde

2,30

Victoria de Acentejo, La

1,95

Vilaflor

2,15

Villa de Mazo

1,99

inmuebles rusticos

Precios medios de mercado para el cálculo del valor de mercado de determinados bienes inmuebles de naturaleza rústica, radicados en la Comunidad Autónoma de Canarias, a efectos de la gestión, recaudación e inspección de los hechos imponibles del TTPAJD e ISD que se devenguen durante el periodo de vigencia de esta Resolución.